繼廣州、上海、北京之后,一線城市深圳也優化了樓市政策。2月7日,深圳市住房和建設局發布通知稱,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的,限購1套住房。


對此,業內人士分析指出,由于深圳限購放松帶來了新的購房需求,市場交易行情的改善預計在3月份網簽數據上會明顯體現。同時,由于交易量上升或預期轉變,價格方面止跌或企穩的可能性也明顯增加。


非深戶繳納個稅或社保滿3年即可購房


根據上述通知,深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的,限購1套住房。通知自印發之日起執行。


回顧來看,2020年7月15日,深圳出臺該市“史上最嚴”調控政策,對商品住房限購年限、信貸政策等做了嚴格限制。政策明確,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在深圳連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。


對于此次新政的調整,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳戶籍購房政策的變化,主要基于以下兩點考慮,一是之前寬松的落戶政策下,外來人口通過落戶深圳炒房的情況已經明顯減少;二是深圳近年來常住人口出現減少,戶籍人口增長也出現了疲態,需要調整戶籍購房政策來增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力,促進住房與新型城鎮化協同發展。


李宇嘉認為,四個一線城市在春節前集中調整了限購政策,一方面是基于去年第四季度樓市表現相對較弱,另一方面也是基于1月份以來樓市疲態依然的考慮。更重要的是,希望通過政策的適度調整,步調一致地給市場釋放積極的信號,提振市場預期,為樓市2024年一季度的開門紅打造基礎,形成“小陽春”效應。同時,調整一線城市需求端的限購政策,與供給端防風險和大工程為代表的住房供給側改革形成共振效應,以一線城市房地產“領頭羊”效應,帶動二線和全國商品房市場穩定。


此外,易居研究院研究總監嚴躍進表示,深圳此次放松房地產限購政策,充分說明一線城市放松限購是近期的政策動向,可以說幾大城市“默契一致”,這也說明一季度政策邊際調整的重點在于持續松綁限購。至此,全國四個一線城市都已經對限購政策進行了放松。由于限購放松帶來了新的購房需求,所以市場交易行情預計在3月份網簽數據上會明顯體現出來,即明顯拉升。同時,由于交易量上升或預期轉變,價格方面止跌或企穩的可能性也明顯增加。


今年1月份深圳樓市成交量繼續走低


對于當前深圳樓市現狀,當地一位中介人士向記者表示,“近期房地產市場走勢不是太樂觀,一些房源價格開始走低。但可以肯定的是,現在深圳市場正在兩極分化,好房子不愁賣。畢竟在當前的這種行情下,還能保持高流通性的房子,未來大概率也不會太差?!?/p>


深圳中原數據顯示,2023年全年,深圳共成交64389套房(新房+二手房),其中新房住宅31621套(同比減少8.2%),創下近5年低點;二手房住宅32768套(同比增加51.0%)。


另據中指研究院數據,2024年1月份,深圳商品住宅新增供應面積12.71萬平方米,環比下跌69.61%;深圳商品住宅成交面積18.79萬平方米,環比下跌26.23%;可售面積為513.71萬平方米,出清周期21.82個月。1月份為春節前的傳統淡季,房企推盤積極性下降,市場成交量繼續走低。


中指研究院方面分析,進入2024年以來,很多開發商結束了沖刺年度業績的節點,深圳新房的折扣相比去年底有所減少,普遍在9折以上,促銷力度減少,短期內對銷售量也會有所影響。目前,深圳新房市場處于調整態勢,市場供求關系發生較大變化,新房普遍搶手的局面也出現反轉。據深圳住建局此前發布的2024年一季度計劃入市商品房清單顯示,前3個月待入市項目共有19個,春節過后的2月下旬以及3月的“小陽春”期間,深圳或將迎來一波供應小高峰。


中指研究院方面進一步指出,目前距離深圳上一波樓市松綁政策已經兩月有余,政策利好對成交的提振效果正邊際遞減。隨著2月農歷春節即將到來,樓市也進入傳統的淡季期,假期疊加當前市場的低迷,或將延續“供需兩淡”態勢。


對于未來市場走勢,李宇嘉表示,除了一線城市集中調整限購政策之外,預計一季度LPR和按揭利率也會繼續下降,加上三大工程支持的項目清單積極落地,以及近期融資對接機制啟動后對項目融資的貸款落地,從而積極修復房地產的杠桿功能,最終從供需兩端對房地產形成提振,預計一季度市場表現會好于去年第四季度。


新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗