9月20日晚，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2023年第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及19宗用地，土地面積100公頃，地上建筑規模221萬平方米，昌平朱辛莊、朝陽小紅門等熱點板塊土地出現在清單上。這19宗用地將最晚于11月20日組織發布出讓公告。
在19宗地中，七成項目位于軌道交通站點周邊，23%位于中心城區。對此，北京資深地產評論人澤龍認為，北京三批次地塊可以重點關注傳統熱點板塊，比如昌平區朱辛莊板塊和朝陽區小紅門板塊。而從熱點地塊來看，包括朝陽小紅門地塊、豐臺大紅門地塊和大瓦窯地塊、石景山北辛安地塊以及昌平朱辛莊地塊等。
北京市規自委網站發布了今年第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及19宗用地。資料圖片
七成項目位于軌道交通站點周邊
從地塊分布來看，北京此次供地繼續按照梯次疏解、有序承接的要求，加大副中心和平原多點地區土地投放力度。在19宗商品住宅用地中，七成項目位于軌道交通站點周邊，23%位于中心城區。其中，位于副中心和平原多點地區的有11宗，土地面積約59公頃，占比59%；位于中心城區的有6宗，土地面積約23公頃，占比23%；此外，生態涵養區也有2宗新增供地，土地面積約18公頃，占比18%。
具體來看，朝陽區擬推出小紅門9號地，其位于南四環內，小紅門路以東，周邊有地鐵成壽寺站，土地面積2.55公頃，除了居住用地外，還包含一處托幼用地，其附近在售項目有中建星光里。亦莊擬推出亦莊新城YZ00-0503街區B19、B25地塊，附近有地鐵北神樹站，用地面積13.22公頃，建筑規模達到32.43萬平方米。石景山也擬推出古城街道一宗地，即北辛安棚戶區改造B區地塊，周邊有地鐵北辛安站，土地面積9.63公頃，地上建筑規模33.62萬平方米，地塊性質包括居住用地、基礎教育用地、公交場站用地等。
值得關注的是，大興區共推出4宗地，包括黃村鎮2宗、榆垡鎮2宗。同時，作為供地“大戶”的豐臺區這次擬供應4宗地塊——花鄉街1宗、大紅門1宗、盧溝橋2宗。其中，豐臺區大紅門一期A區棚戶區改造項目地塊位于南四環內，大紅門西前街北側，附近有地鐵大紅門南站，土地面積2.39萬平方米，建筑規模5.27萬平方米，周邊在售項目有永定金茂府和中海和瑞叁號院。
昌平此次擬推出2宗地，最為吸睛的是，回龍觀信息產業園二期(一)CP01-0801-0022、0027地塊、中關村生命園三期及“北四村”棚改項目A地塊CP00-1805-6003地塊。其位于朱辛莊板塊，土地面積6.57公頃，地上建筑規模18.61萬平方米，附近項目有越秀星樾。
無論在今年北京土地市場還是新房市場，朱辛莊板塊都是領跑者。今年2月8日，一宗位于朱辛莊地區的信息園二期地塊，共有14家開發商或聯合體參與競爭，從競地價到競“現房銷售面積”再轉為搖號，最終越秀拿下該地塊，代價為33.12億元+4.5萬平方米現房銷售面積。而3月23日，42家房企及聯合體圍搶的昌平朱辛莊0028地塊經過搖號，最終被上海大華摘得，成交價“觸頂”達到12.995億元。而此次北京第三輪供地再推朱辛莊板塊的地塊，其受關注程度可見一斑。
此外，北京三輪供地清單中的地塊還包括懷柔區懷北鎮1宗、門頭溝區永定鎮1宗、順義區馬坡鎮1宗、通州區永順鎮1宗；房山區的2宗地塊，分別位于長陽鎮和拱辰街道，其中，房山區長陽鎮北廣陽城棚戶區改造項目二片區入市地塊，周邊有地鐵房山線廣陽城站，土地面積3.41公頃，地上建筑規模6.42萬平方米。
業內：熱點地塊成交有望延續上半年熱度
從上述地塊來看，北京三輪次擬供用地繼續堅持重點圍繞軌道交通站點周邊和就業聚集區布局，七成項目位于軌道交通站點周邊，六成以上項目位于“三城一區”或產業園區周邊。
與以往相比，如何評價北京第三輪供地的質量？北京資深地產評論人澤龍認為，與上半年相比稍差一點，畢竟上半年有四季青“大小王”地塊和亦莊“王炸”地塊。而北京三批次地塊可以重點關注傳統熱點板塊，比如昌平南的朱辛莊板塊和朝陽小紅門板塊。
從具體地塊來看，澤龍預計，朝陽區小紅門地塊、豐臺大紅門地塊和大瓦窯地塊、石景山北辛安地塊、昌平朱辛莊地塊都會引來房企的關注。熱點地塊成交預計會延續上半年的熱度，當然還得看地塊掛牌的具體條件。
從北京首輪擬供應商品住宅用地項目清單中23宗地塊成交來看，總用地規模約98.05公頃，規劃建筑規模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元。招商、保利、京投均有落子，而上海大華、福建雄旺、石家莊創世紀、南通中皋通過搖號進京。
今年5月17日，北京發布年內第二輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及29宗用地，土地面積158公頃，規劃建筑規模307萬平方米，截至目前仍有地塊待拍。
據北京市規劃和自然資源委員會相關負責人介紹，北京將繼續按照自然資源部有關工作要求，做好住宅用地供應信息公開工作，密切關注房地產市場供求關系變化情況，結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。同時，堅決落實7月24日中央政治局會議精神，因城施策，大力支持剛性和改善性住房需求，切實維護土地市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
9月1日，繼廣州、深圳、上海之后，北京“認房不認貸”的政策已經落地，市場有著明顯的復蘇跡象。那么，回暖趨勢會否傳導到土地市場？在澤龍看來，傳導效果有，但不足以長期拉動市場，如果未來遠郊區放松限購、降低首付比和貸款利率、調整普宅標準，或將是進一步拉動北京樓市的有效措施。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
