雄安新區在住房制度改革上再進一步。9月20日，據新華社報道，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。同時，雄安新區支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。

雄安新區住房管理中心相關工作人員稱，在雄安新區穩定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產權住房。雄安新區市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。圖/IC photo

雄安新區第二個商品房項目預計下月入市

作為我國國家級新區，雄安新區住房市場動作引人關注。今年年初，對公眾關注的住房保障政策熱點問題，雄安新區住房管理中心曾表示，新區實行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的特色住房制度，制定出臺商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房等四類住房配套政策。

也是在今年年初，雄安新區首個商品房項目華望城入市銷售，此后華望城二期開盤。新京報記者獲悉，雄安新區第二個現房項目金湖未來城預計在10月底入市。

今年3月份的消息顯示，雄安新區已完成土地出讓市場化項目13個，共計456萬平方米，其中商品住房184萬平方米，共有產權住房40萬平方米。

據了解，目前在雄安新區購買商品房的政策是“3+1”?！?”指的是購房者需要與一、二、三類疏解企業或者雄安人力簽署正式合同；購房者在雄安新區無房，且可以提供無房證明；購房者具有一、二類疏解企業社?；蛘咴谛聟^納稅滿一個月，三類企業員工則是社?；蛘呒{稅在雄安新區滿一年以上?！?”指的是具有北京戶口、在雄安新區積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明（購房人需要具有本科以上學歷）、在雄安新區繳納社保滿5年?！?”是必要條件，“1”的條件中，5個滿足其中1個即可。

實行現房銷售具有示范意義

在市場層面，此次雄安新區推出的現房銷售也格外引人關注。不止雄安新區，近幾年以來，多地也陸續試點現房銷售。2021年以來北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地推進現房銷售試點。

今年1月份，全國住房和城鄉建設工作會議中提到，各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，相比于預售制，現房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望，未來預售制度改革或將成為新發展模式的重要內容。但當前，期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式。在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進。

以北京為例，據中指研究院統計，2022年-2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積的環節，政府推動現房銷售意愿較強，但實際成交中涉現房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿地整體較為謹慎。

作為新開發區，雄安新區從商品房建設之初就確立現房銷售，這對于我國現房銷售制度的建立與推廣，無疑具有示范意義。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，雄安新區住房制度改革積極有序推進，是改革試驗田，創新舉措值得關注，這不僅僅是一個城市的改革，也是我國房地產行業制度改革的體現，要放大政策效應，對于理解后續房地產的變化具有積極作用。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶